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          成都樓市興起低首付風潮&nbsp;真實惠還是陷阱?

           

               “購房首付只需2萬元”、“零首付購房”……以低首付為賣點的樓盤銷售廣告不斷見諸報端,并且大有愈演愈烈之勢。記者不完全統計,自6月份以來,已有30余個在售項目打出了以“低首付”為主題的銷售廣告。

              而這股驟然而起的“低首付”風潮中,有多少是實實在在給了購房者實惠,有多少細算下來味同雞肋?記者日前搜羅目前在售低首付樓盤的相關信息,一探究竟發現:盡管所有低首付都能一定程度上減輕購房者首次付款壓力,但受各家公司低首付具體條件影響,消費者所獲實惠相差極大,少數“低首付”苛刻的還款條件讓購房者所獲極為有限。

              首付探底

              花樣繁多

              據記者調查,目前市面上所謂的“低首付房”多為“首期分期付”和“余款緩付”兩種方式。記者了解到,余款緩付是指,購房者只需交納1-2成首期款(或2-5萬元),余款在規定期限內緩付,比如城東的國嘉·錦江城市花園、瑞升望江橡樹林、天空城,城西的星悅領地、炎華置信·西江月,城南航空港片區的森宇·翰林上島、和貴·久居福、華陽的雙華麓港、龍泉的錦上城、溫江的珠江國際花園、世紀光華等項目。

              森宇的翰林上島項目近期推出了“頭款1萬元”,可為購房者提供首付款無息借款支持。銷售人員舉例到,一套80平方米的房屋,只需交納1萬元的定金,首付2成約6-7萬元,可在3年內分三次償還給開發商。開發商稱,這樣的付款方式大大地方便了購房者的資金安排。

              此外,在地震后成都市場還首現了“零付款購房”項目,如東山國際新城、戛納·濱江等。上周,位于華陽的商品房項目戛納·濱江推出了50套特惠房,開發商稱購買這些房源均可享受由開發商提供的首期款2-3年的緩付幫扶政策。也就是說,購買優惠后總價為42.5萬元的一套房子,若申請貸款購房,首期款3成12.75萬元可以申請2-3年的無息緩付。

              首期分期付款是指首付款要在一定時間內分成幾批次付完,目前市場上常為的多為一年期限,最長的也不超過3年時間。李先生去年在城南一樓盤購買了一套78平方米的房子,首付總額為12萬元,開發商要求他簽訂合同時交1萬元,余下的分四季度付清,每一季度不得低于2.5萬元。“其實,這樣的低首付根本未減輕多少壓力,只是在時間上稍微對自己的經濟有所緩沖”,李先生的話多少帶有些許無奈。

              但低首付卻讓開發商感覺有好處。城東某開發商表示,他們的樓盤首付從三成降至兩成后,市場反映非常明顯。選擇購買低首付房的客戶人群,大多為經濟實力有限的年輕人,低首付房為他們大大降低了購房門檻,實現了他們的有房夢。

              營銷利器

              實惠有限

              “低首付仿若是當下樓市開發商營銷的主要利器,從某種意義上說就是開發商招徠顧客的殺手锏,不然,零首付是不會出現的。”一位市場資深人士向記者表示,其實,低首付只是讓購房者在貸款利息方面占了便宜,從減輕經濟壓力來說只算是杯水車薪,因為開發商墊付的首付款大多要求購房者在短時間內還清。

              一位業內人士給記者算了一筆賬,如果一套總價為50萬元的房子,首付3成即為15萬元,現在購房者只需交納2萬元的頭期款,余下的13萬元首付款可3年后緩付。按照銀行現行房貸利率(5年期7.74%)計算,這13萬元商業貸款3年所產生的利息約為16093元。而這筆錢就是購房者現在能從中獲得的實惠,很多人因為細算了這筆賬,才會為之心動。低首付房刺激了銷售,所以才會有越來越多的開發商以此招攬生意。

              但在采訪中記者發現,雖然同為“低首付房”,但帶給購房者的實惠卻是各有不同的,有的低首付房是指定了戶型和面積、并且只針對特殊人群執行的。高新西區某樓盤只針對購買100平方米以上戶型、第一次按揭購房的客戶,可緩付2成首付款。但這2成余款必須在今年年底之前結清,也就是說現在購買,開發商為購房者墊付了6個月的利息,約1800元左右。

              因此,有專家表示,購房者在看到低首付宣傳的同時,一定還要看產品適不適合你。

              兩頭還款

              更要當心

              因此,業內專家提醒購房者,“低首付”也算是一種商業促銷手段,對于買家而言, 要慎重分析對比促銷前后的價格,看看是真實惠還是“雞肋”誘惑,同時充分評估自身還款能力,因為選擇了低首付房后,在一個期限之內購買者就要面臨同時還銀行和開發商兩筆款。

              成都仁智房地產顧問有限公司總經理山傳海表示,現在盛行的“低首付購房”,雖不能從實際上給予購房者過多的優惠,但對于有些購房者而言還是十分受用。降低了購房門檻,緩解了部分購買者的短時間資金壓力,提前實現了一些人的有房夢。

              社會學者楊洋則表示,近年來,國家貨幣政策一直處于從緊狀態,目前房地產的發展態勢已對開發商的資金鏈形成了相當的考驗,大批低首付房出現,一方面是開發商撬動市場需求的一種營銷手段,一方面則可以理解為開發商在變相回籠資金,以緩解自身資金鏈壓力。對于購房者來說,在買低首付房時不僅要考慮自身的經濟實力,還要全盤考慮開發商的實力。

           

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