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          均價5180元&nbsp;成都一季度樓市銷量逼近07年高峰

              成都市房管局9日召開2009年第一季度房地產市場運行情況新聞發布會,成都市房產管理局黨組成員、新聞發言人杜文稱,在全國樓市普遍回暖和國家、省、市各項扶持政策的推動下,剛剛過去的3月,成都市房地產市場交易活躍,求關系趨于平衡,房價連續兩月保持小幅上漲,商品房和二手房成交量再上新臺階,基本接近2007年高峰期水平。

          關鍵詞:政策
          系列措施提振成都樓市


            自去年11月份起,成都房地產市場總體顯現回暖趨勢,人氣明顯回升,成交量持續增長,房價開始企穩。去年國家及地方出臺了一系列扶持政策,以保持經濟平穩增長和促進房地產市場健康發展,出臺的貨幣、財稅及其他優惠政策疊加起來,使得當前成都樓市所處的政策面已非常寬松,購房者的負擔大為減輕。在國家層面,央行百日內5次降息,中央相繼出臺了降息、減免稅、減首付等組合措施。

            繼國家的宏觀政策之后,成都的地方配套措施也陸續出爐。去年4月17日,成都調整中心城區享受優惠政策普通住房標準,將五城區不同環域范圍土地上按建筑面積計算的住房平均交易價格調整為:二環以內:5780元/平方米, 二環至三環之間:5080 元/平方米,三環以外:4730元/平方米。普通商品住房價格標準上調擴大了普通商品住房稅收優惠政策覆蓋面。6月15日,成都市人民政府印發了《關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》(成辦發〔2008〕50號),出臺了加大金融支持服務力度、降低公積金貸款首付比例、實施購房財政補貼等十項措施,對恢復震后成都房地產市場信心起到了積極的作用。

            去年11月19日,市政府又出臺了《關于進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》(成府發〔2008〕61號),從加大信貸支持、放寬公積金貸款政策、減輕置業負稅、放寬購房入戶政策等八個方面促進市場健康發展。將公積金貸款最高額度調整為40萬元,最長貸款期限可延長到30年。居民將購買超過2年的普通住房對外銷售的,暫不負擔營業稅。個人銷售自用2年以上住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅。

          關鍵詞:總量:
          前三月累計成交600萬平方米 歷年同期最高


            根據初步統計:1-3月,全市累計成交商品房600萬平方米,為歷年同期最高。比去年一季度增長78%,比2007年一季度增長24%。

            第一季度的市場表現中,3月份的成交量最為突出。成都市中心城區成交商品住宅15249套,成為歷史上首個突破15000套的月份。

          關鍵詞:購買力:
          外地居民購走11653套住房


            受成都市購房優惠政策、宜居環境以及經濟社會發展前景的吸引,加之房價調整基本到位,外地居民來我市安居置業的積極性不斷增強。3月份,外地居民在我市中心城區購買商品住房5802套,比上個月增加了59%;1-3月,外地居民共購走買我市中心城區商品住房11653套,創歷史同期最高紀錄。由此可見,地震的不利影響已基本消除,成都作為中西部的區域中心城市,集聚作用依然強大。

          關鍵詞:供求關系
          從去年的供過于求轉為基本平衡


            截至3月末,中心城區商品住宅可售量為821萬平方米,比上月末減少44萬平方米;按照今年一季度的平均銷售速度衡量,僅可滿足市場8到9個月的銷售需要。銷售周期較去年最高時縮短了15個月,比2002年以來平均銷售周期還小1個月,供求關系已從去年的供過于求態勢轉變為目前的供求基本平衡。

          關鍵詞:房價
          3月成交均價5180元/平方米


            3月份,中心城區商品住宅成交均價為5180元/平方米,環比上漲0.6%,繼上月止跌回升后,已是連續兩個月出現小幅上漲。經過一年多的調整,目前房價收入比已處于歷史低點,居民購房能力明顯增強,更多的剛性住房需求在個人住房貸款優惠政策支持下得以實現,對現有房價形成支撐。此外,市場的快速回暖較大程度緩解了企業的銷售壓力,整體房價呈現穩中微升態勢。

          關鍵詞:二手房
          前三月累計成交135萬平方米


            二手房交易方面,市場成交也很活躍。
            1-3月,全市累計成交二手房135萬平方米,同比增加12%;其中二手住房成交112萬平方米,同比增加36%。中心城區累計成交二手房88萬平方米,同比增加17%;其中成交二手住房73萬平方米,同比增加45%。

          成都市房管局公布的2009年1季度成都樓市統計數據

          一、一季度商品房成交總量

            度成交的600萬平方米住房中,商品住宅為532萬平方米,比去年一季度增長85%,比2007年一季度增長23%。
            中心城區累計成交商品房324萬平方米,同比增長73%;其中商品住宅277萬平方米,同比增長82%。

          二、中心城區成交量

            3月,中心城區成交商品住宅15249套,比2007年最高的9月份還多出579套;成交面積138萬平方米,僅低于2007年9月份而為歷史次高紀錄。

          三、全市商品房成交量

            3月,全市成交商品房277萬平方米,比去年同期大幅增長137%,比上月增長49%,再創2007年10月以來的新高,接近2007年三季度高峰期成交水平。其中,商品住宅成交248萬平方米,比去年同期大幅增長148%,比上月增長51%。

          四、二手房成交量
            
            3月,全市手房成交量為62萬平方米,創出2007年12月以來的新高,環比增長64%;其中,中心城區成交量為41萬平方米,環比增長59%。全市共成交二手住房6109套,環比增長59%;其中,中心城區成交4399套,環比增長62%。
           1-3月,全市累計成交二手房135萬平方米,同比增加12%;其中二手住房成交112萬平方米,同比增加36%。中心城區累計成交二手房88萬平方米,同比增加17%;其中成交二手住房73萬平方米,同比增加45%。

          答記者問

            記者:一季度外地居民購入成都商品房11653套,這是否是近年來外地居民在成都買房的最高記錄?外地居民中,省內和省外各占多大的比例?在吸引外地居民在成都踴躍購房的政策方面,您認為他們是基于哪些因素?成都的優惠政策是否明顯優于其他城市?

            答:(1)今年一季度市外外地居民在我市五城區(含高新區)購買商品住房共計11653套,這是近年來同期外地居民在成都買房的最高記錄。2007年一季度外地居民在五城區(含高新區)購買商品住房8745套,2008年一季度購買6234套。
           ?。?)在中心城區購買商品住房的外地居民中,省內居民占74%,省外居民占26%。
           ?。?)我市去年相繼出臺了一系列加大對房地產業扶持力度和居民購房優惠力度的政策,其中購房入戶、加快學校配套建設及購房補貼政策對外地居民在蓉購房吸引最大。據統計,自2008年12月12日文件執行之日起至2009年1月8日,共有11832人通過購房入戶成都。

            記者:從往幾年的數據分析和實際效果來看,預計今年春交會對市場有多大的貢獻?

            答:從最近兩年春秋兩季四次房交會成交情況看,平均每屆房屋成交面積大致在34萬平方米。結合市場形勢分析,預計今年春交會成交面積在30至35萬平方米。

            記者除五城區加高新區外,我市二圈層的區(市)縣房地產業發展情況是否一起納入了統計?過去的一季度,二圈層區(市)縣的成交情況是否也和五城區一樣,呈現開門紅的發展態勢?

            答:我市二圈層區縣,即龍泉驛、溫江、新都、雙流、郫縣等三區二縣的房地產交易情況也已納入統計。一季度,二圈層區縣共計成交商品房215萬平方米,較去年同期增長104%;其中商品住房成交202萬平方米,同比增長110%,與五城區(含高新區)一樣呈現良好的發展態勢。

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